Огляд новин ТРЦ: Obriy Татарів, White Lines, Victoria Gardens, Dream та Bukovyna Mall

Сьогодні

Дарія Осіїк

Ринок торговельної нерухомості України демонструє високу активність: від відкриття нових концептуальних об’єктів у Карпатах до масштабних інвестиційних угод у столиці.

Ми зібрали головні події галузі: як ритейл-парк Obriy Татарів змінює туристичний регіон та які результати роботи показує найбільший об’єкт Буковини — Bukovyna Mall; хто з топових орендарів уже підписав контракти з майбутнім ТРК White Lines; кейс львівського Victoria Gardens, який першим перейшов на прямий імпорт електроенергії для стабільної роботи орендарів. продаж столичного гіганта Dream за $100 млн та будівництво нового ТЦ на Вінниччині. А також як Нова пошта перетворює свої поштомати на зручні камери схову для шопінгу в ТРЦ.

В селищі Татарів на Івано-Франківщині відкрито ритейл-парк Obriy Татарів

Площа об'єкту складає 8000 кв. м, він розташований за адресою вул. Олекси Довбуша, 37. Девелопером виступила будівельна та керуюча компанія Building Development.

Як розказав RAU засновник Building Development Роман Курицький, з орендарів вже підписані супермаркет Торба, магазин Sinsay, магазин Jуsk формату А3, аптека Подорожник, магазин Eva, магазин одягу Andi, Епіцентр Home, зоомагазин БелліZoo, Victoria Secret. Також буде працювати дитячий розважальний центр Країна Мрій – унікальний для цього регіону оператор. Відкриття ДРЦ площею 1500 кв. м заплановане на березень.

Також підписані польська мережа ССС, Lviv Croissant, OKWINE, Аврора, магазин дитячий товарів, також буде невеликий фуд-корт, піцерія, квіти, синергетичні речі – обмін валют, хімчистка, можливо буде медична лабораторія.

Крім цього, облаштоване окреме підземне бомбосховище. Парковка – як ми й заявляли, близько 200 машиномісць. В оформленні широко використовуються елементи Карпат, з деревом, мозаїкою, цинком, візуалами.

Це вже другий торговельний центр, відкритий Building Development за останні місяці. Нагадаємо, що 20 грудня минулого року у Чернівцях було відкрито ТРЦ Bukovyna Mall - найбільший в регіоні. Його загальна площа – 45 000 кв. м, орендна – 37 000 кв. м. Девелопером та інвестором проєкту виступає компанія Real Estate Group, а розвитком ТРЦ займається компанія Building Development.

White Lines формує пул орендарів: хто стане «якорями» нового ТРК у 2026 році

Новий ТРК White Lines активно будується та готується до відкриття у ІІІ кварталі 2026 року. Розкриваємо закулісся і розповідаємо про тих, хто вже став частиною його tenant‑mix. Якірні орендарі комплексу: Сільпо, EnerGym та кінотеатр від всеукраїнської мережі Multiplex .

Серед інших підтверджених брендів: Comfy, Jysk, Пузата Хата, Librarium, Anabel Arto, Yves Rocher, Obrana, Люксоптика, Бо Хліб, Файні Льоди, KIMS, MBM Home, AOptika, Prostor, EZoo. Кожен із них створює додаткову цінність для ТРК, формує різноманітні сценарії відвідування та збільшує час перебування відвідувачів у комплексі.

Магазин електроніки та побутової техніки Comfy відкриється на першому поверсі ТРК White Lines. Його особливістю стане діджитал‑формат з численними демо‑зонами топових світових брендів, домашніх гаджетів та аксесуарів. Також у магазині буде реалізована концепція fast track для швидкої видачі онлайн-замовлень, що дозволяє отримати їх в середньому за 2 хвилини.

Ресторан Пузата Хата площею 730 кв. м буде представлений у форматі Casual dining зі шведською лінією, доповнений зоною кав’ярні з напоями та десертами. Поєднання житлового та торговельного простору створює для закладу потенційно вдалу базу для залучення клієнтів. Зі свого боку заклад Пузата Хата створить додаткову точку тяжіння для відвідувачів ТРК та локальної спільноти мешканців ЖК.

Міжнародна мережа магазинів Jysk заповнить простір масштабним асортиментом меблів і товарів для дому. Тут можна знайти стильні та практичні рішення для облаштування будь-якого інтер’єру.

Магазин Librarium площею 735 кв. м відкриється у lifestyle-форматі. На його полицях будуть товари для школи й творчості, подарунки, книги, настільні ігри, сезонні колекції та ексклюзивні позиції власного імпорту. Магазин у White Lines стане 11-м у мережі Librarium.

Широкий вибір золотих та срібних прикрас буде представлений брендами SOVA, Столична ювелірна фабрика, Укрзолото та Aurum.

Tenant‑mix ТРК White Lines поєднає бренди, що задовольняють різні потреби відвідувачів. В цілому в комплексі планується понад 100 магазинів, а також супермаркет, кінотеатр, фітнес клуб з басейнами, офіси, кав'ярні та ресторани. Гармонійний баланс орендарів робить ТРК цікавим для широкої аудиторії та забезпечує довготривалий розвиток локації.

ТРЦ Victoria Gardens першим у Львові перейшов на імпортну електроенергію

Victoria Gardens першим серед торгово-розважальних центрів Львова реалізував закупівлю імпортної електроенергії, забезпечивши безперебійну роботу навіть у періоди масштабних відключень.

Перехід на імпортну електроенергію не був простим або швидким рішенням. Після отримання дозволів було закуплено чотири нові лічильники комерційного обліку електроенергії, а також узгоджено технічні процеси на рівні підстанції, що дозволило уникати відключень саме для цього об’єкта.

Згідно з договором із підрядником (продавцем імпортної електроенергії), ТРЦ має гарантований обсяг електроенергії – 70%, незалежно від наявності чи відсутності відключень. Такий підхід забезпечує стабільну потужність у межах 2,5–3,5 МВт, достатню для безперебійної роботи всього комплексу.

Офіційно на імпортну електроенергію ТРЦ Victoria Gardens перейшов з 1 листопада 2025 року.

Імпортна електроенергія – це найдорожчий варіант з усіх можливих. Проте в реаліях війни саме він виявився економічно виправданим.

Закупівля імпортної електроенергії має системну користь:

держава отримує додаткові надходження, адже імпортна електроенергія дорожча;
ТРЦ працює стабільно весь час роботи для відвідувачів, з 08:00 до 23:00, за винятком повітряних тривог;
орендарі не зупиняють бізнес, не втрачають виручку та персонал;
покупці отримують комфорт та передбачуваність.

Більш того, ТРЦ фактично виконує функцію пункту незламності – з теплом, світлом, зв’язком і можливістю перебувати у безпечному комерційному просторі.

Гарік Корогодський виставив на продаж столичний ТРЦ Dream

Співвласник одного з найбільших торговельно-розважальних центрів Києва Dream Гарік Корогодський оголосив про пошук покупця для об'єкта. Бізнесмен готовий розглянути пропозиції щодо продажу комплексу, вартість якого оцінюється в межах $100 млн.

ТРЦ Dream (раніше Dream Town) є одним із найбільш впізнаваних об'єктів комерційної нерухомості столиці. Його концепція та розташування між станціями метро «Оболонь», «Мінська» та «Героїв Праці» роблять його унікальним для київського ринку.

Комплекс складається з двох частин (Dream Yellow та Dream Berry), з’єднаних між собою.Об’єкт має масштабні площі, що дозволяють розміщувати широке коло орендарів - від міжнародних fashion-гігантів до фуд-кортів та спортивних хабів. Попри виклики воєнного часу, ТРЦ зберігає високий потік відвідувачів завдяки локації в одному з найбільш густонаселених районів міста.

За словами Гаріка Корогодського, рішення виставити об'єкт на продаж пов'язане з бажанням залучити інвестиції або вийти з активу на вигідних умовах. Власник наголошує на тому, що ТРЦ є прибутковим бізнесом із налагодженими процесами. На його думку, орієнтир у $100 млн відображає поточні реалії ринку комерційної нерухомості в умовах війни, хоча в довоєнний період вартість активу була значно вищою. Пріоритет надається інвесторам, здатним підтримувати масштаб об’єкта та розвивати його далі.

Продаж активу такого масштабу може стати однією з найбільших угод на ринку торговельної нерухомості України за останні роки. Експерти, опитані виданням, зазначають, що успіх операції залежатиме від готовності покупців брати на себе воєнні ризики в обмін на стабільний орендний дохід у довгостроковій перспективі.

На столичних Позняках виставили на продаж торговий об’єкт із супермаркетом Сільпо за $4,1 млн

У Дарницькому районі Києва на продаж виставлено окрему торгову будівлю з чинним орендарем - мережею супермаркетів «Сільпо». Об'єкт розташований у житловому масиві Позняки за адресою: вул. Срібнокільська, 3, що забезпечує стабільно високий пішохідний трафік.

Загальна площа будівлі становить приблизно 3400 кв. м. Розподіл площ виглядає наступним чином: 1-йповерх - 1400 кв. м, 2-й поверх - 1150 кв. м(саме тут розташований супермаркет Сільпо), підвальне приміщення - 200 кв. м, балкон - 200 кв. м, власний паркінг - 450 кв. м.

Наразі об’єкт генерує стабільний орендний дохід. Згідно з умовами договору, з 1 травня 2026 року орендна ставка для основного орендаря зросте з 30 000 до 36 500 доларів на місяць.

Заявлена вартість лота становить 4,1 млн доларів. За розрахунками продавця, очікуваний термін окупності інвестиції (ROI) складе приблизно 9 років.

Продавець акцентує увагу на можливості капіталізації об'єкта через реконструкцію. Зокрема, існують технічні умови для збільшення корисної площі другого поверху на 300 кв. м шляхом об'єднання балкона з основним торговим залом. Це дозволить залучити додаткові орендні потоки та підвищити загальну ринкову вартість будівлі.

Ревіталізація у Козятині: на місці колишнього будинку культури зведуть сучасний ТЦ

У місті Козятин, що на Вінниччині, готується масштабний проєкт реновації занедбаної нерухомості. На місці старого районного будинку культури з’явиться сучасний торговельний комплекс європейського зразка.

Об’єкт був реалізований через аукціон на платформі Prozorro.Продажі. За результатами торгів майновий комплекс перейшов у власність компанії Retail Pro Development. Приватизація об’єкта принесла до бюджету місцевої громади 18,1 млн грн.

25 лютого представники міської ради та інвестора провели робочу зустріч, на якій узгодили архітектурну концепцію майбутнього ТЦ.

Будівництво ТЦ передбачає облаштування сучасного укриття та місткого паркінгу, створення зручних під’їзних шляхів та інтеграцію об’єкта в міське середовище. Також забудовник зобов’язався впорядкувати прилеглу територію та створити зони відпочинку для містян.

Заміна застарілої споруди на функціональний торговельний простір дозволить не лише оновити архітектурне обличчя центру міста, а й створити нові робочі місця та забезпечити стабільні податкові надходження. Наразі триває етап детального планування, де враховуються пропозиції щодо зручності транспортної розв’язки та кількості паркомісць.

Нова пошта запустила послугу зберігання речей у ТРЦ

Логістичний оператор Нова пошта презентував новий сервіс, що полегшить процес покупок у торговельних центрах. Тепер відвідувачі можуть використовувати поштомати як камери схову для своїх речей або вже придбаних товарів.

Процес максимально автоматизований через цифровий інструментарій компанії:

У мобільному застосунку: необхідно створити нове відправлення, обрати потрібний поштомат і зарезервувати комірку.
Фізично: помістити покупки у вільну комірку та надійно її закрити.
У відділеннях: якщо поштомат відсутній, послугу можна оформити у оператора через сервіс Пункт передачі.

Фіксована вартість послуги становить 30 грн (тариф нараховується за кожне місце окремо). У цю суму входить:

5 днів зберігання при використанні поштомата;
7 днів зберігання у відділенні (для палет термін обмежено 3 днями);
7 днів у пунктах прийому-видачі.

Якщо клієнт не забере речі з поштомата протягом встановленого терміну (5 днів), посилка буде автоматично переміщена до найближчого відділення. У такому разі клієнт додатково сплачує за переадресацію за стандартним тарифом, а починаючи з 8-го дня - за кожну наступну добу зберігання.

Новий сервіс спрямований на підвищення комфорту відвідувачів ТРЦ, дозволяючи продовжувати шопінг або відпочинок «налегке», не залишаючи простір торговельного центру.