Попит на високоякісні фізичні торговельні площі залишається стабільним

Згідно з висновками з огляду на перспективи європейського ринку роздрібної торгівлі на 2026 рік від компанії JLL, провідні ринки роздрібної торгівлі Європи знову підтверджують свою роль як опори фізичного зростання. За інформацією видання across-magazine, у 2026 році буде спостерігатися зменшення пропозиції, відновлення довіри споживачів та незмінна цінність магазинів у рамках омніканальних моделей, що буде змінювати рішення щодо оренди у провідних містах Європи. Огляд останніх тенденцій та перспектив розвитку як вітчизняного так і міжнародного ринків роздрібної торгівлі підготувала компанія UTG.

Адаптація та стабільність

Згідно аналізу експертів, провідні європейські центри роздрібної торгівлі підійшли до 2026 року з позиції виваженої сили. Після кількох років, сформованих інфляцією, тиском на ціни та зміною поведінки споживачів, провідні ринки роздрібної торгівлі по всьому континенту продемонстрували помітну здатність до адаптації та стабілізації. Висновок з огляду на перспективи європейського ринку роздрібної торгівлі на 2026 рік від JLL підкреслює, що попит на високоякісні фізичні торговельні площі залишається стабільним, що підтримується підвищенням довіри споживачів, зростанням доходів населення та постійним стратегічним значенням магазинів у рамках омніканальних моделей роздрібної торгівлі.

Але, замість того, щоб сигналізувати про повернення до агресивної експансії, поточна фаза визначається вибірковістю. Роздрібні торговці зосереджують свої зусилля на меншій кількості, але ефективніших локаціях, надаючи пріоритет головним вулицям та домінуючим центрам, здатним забезпечити стабільний потік клієнтів, високу щільність продажів та довгострокову впізнаваність бренду. Такий дисциплінований підхід зміцнює силу основних роздрібних напрямків Європи, одночасно підтримуючи поступове відновлення орендної плати.

Фізична роздрібна торгівля знову набуває стратегічної актуальності

Центральною темою дослідження JLL є оновлена стратегічна роль фізичної роздрібної торгівлі. Магазини все частіше розглядаються як багатофункціональні активи, що підтримують залучення клієнтів, виконання замовлень та повернення, а не просто як точки продажу. З операційної точки зору, фізичні локації продовжують демонструвати переваги над цифровими каналами, особливо в прибутковості, пов’язаній з виконанням замовлень та поверненням, посилюючи свою роль в інтегрованих роздрібних стратегіях.

Ця відновлена впевненість відображається в стабільності мереж магазинів світових роздрібних торговців. Провідні бренди класу люкс, преміум-класу та мейнстріму зберегли надзвичайно стабільну присутність у найбільших містах Європи, лише з незначними коригуваннями, незважаючи на складне торговельне середовище. Ця стабільність підкреслює довгострокову впевненість, яку роздрібні торговці надають головним локаціям Європи як опорам для позиціонування бренду та отримання доходу.

Водночас, роздрібні торговці залишаються відкритими для цілеспрямованого розширення. Нові виходи на ринок та відкриття перших фізичних магазинів становили понад чверть помітних відкриттів протягом перших трьох кварталів 2025 року. Це свідчить про постійний інтерес до географічної диверсифікації, особливо в містах із сильними фундаментальними показниками, але менш інтенсивною конкуренцією за площі, ніж у столицях з найбільш обмеженою пропозицією.

Орендна активність стабілізується на сталому рівні

Після надзвичайно сильного 2024 року орендна активність по всій Європі у 2025 році знизилася, але залишалася стабільною. У 16 великих містах за перші три квартали року було зареєстровано трохи більше 200 помітних відкриттів магазинів. Уповільнення головним чином відображає обмежену доступність престижних площ, а не ослаблення попиту орендарів.

Оскільки доступність у найбільших європейських роздрібних столицях зменшується, географічний імпульс оренди розширився. Такі міста, як Дюссельдорф, Дублін, Антверпен та Порту, дедалі більше привертають увагу міжнародних брендів, які шукають доступ до заможних споживачів, потужних туристичних потоків та високоякісного роздрібного середовища. Ці ринки отримують вигоду від своєї здатності поєднувати регіональний масштаб зі зростаючою міжнародною видимістю.

Перевага роздрібних торговців до більших приміщень ще раз ілюструє, як розвиваються стратегії оренди. Хоча великоформатні магазини становлять меншість від загального обсягу транзакцій, вони займають значну частку від загального обсягу орендованих площ. Це відображає зосередженість роздрібних торговців на концепціях досвіду, флагманських форматах та розширених омніканальних можливостях, особливо в місцях з великим туристичним потоком.

Так, лондонський Вест-Енд залишається найактивнішим ринком роздрібної торгівлі в Європі, зміцнюючи свій статус одного з найстійкіших роздрібних напрямків у світі. Активність у таких містах, як Дюссельдорф, також підкреслює зростаючу роль заможних регіональних центрів у європейських стратегіях розширення.

Оренда престижних торгових площ відновлює тенденцію до зростання

Стійкість попиту роздрібних торговців все більше відображається на показниках оренди. Орендна плата за торговельну нерухомість вищого класу по всій Європі впевнено відновлюється, перевищуючи мінімуми епохи пандемії та наближаючись до доквінових рівнів. До третього кварталу 2025 року орендна плата за торговельні вулиці вищого класу зафіксувала середньорічне зростання трохи більше 3 відсотків, тоді як орендна плата за торговельні центри зростала дещо швидшими темпами.

Це відновлення нерівномірне на різних ринках, що формується місцевими обмеженнями пропозиції, моделями споживчих витрат та впливом міжнародного туризму. Тим не менш, загальний напрямок зрозумілий. Обмежена доступність високоякісних приміщень у поєднанні зі стійким попитом з боку роздрібних торговців чинить тиск на підвищення орендної плати в найбільш відомих європейських торговельних центрах.

Для орендодавців це середовище сприяє стійкості орендної плати та довгостроковому зростанню доходів. Для роздрібних торговців зростання вартості оренди загострює увагу на операційній ефективності та якості розташування, посилюючи тенденцію до консолідації навколо меншої кількості сильніших магазинів.

Основи міста лежать в основі стійкості

Сила роздрібної торгівлі в Європі корениться в різноманітності та глибині її міст. Від світових столиць моди до швидкозростаючих регіональних центрів, континент пропонує широкий спектр торговельних середовищ, що формуються місцевою демографічною ситуацією, купівельною спроможністю та динамікою туризму.

Такі міста, як Антверпен і Брюссель, продовжують отримувати вигоду від заможних споживчих баз і сильної транскордонної привабливості, тоді як південноєвропейські ринки, включаючи Барселону, Мадрид, Лісабон і Порту, підтримуються відновленням туризму та зміцненням внутрішнього споживання. У Німеччині Берлін, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф і Франкфурт разом утворюють потужну мережу торгових центрів, кожен з яких має різні сильні сторони, але постійно сильні фундаментальні показники.

Дублін став одним із найпривабливіших ринків розширення в Європі, що підтримується високими доходами домогосподарств, сильною економікою та зростаючим міжнародним туризмом. На вершині ієрархії Лондон і Париж продовжують встановлювати світові орієнтири масштабу, міжнародної привабливості та рівня орендної плати, тоді як Мілан зберігає свою роль основної точки входу в Італію для міжнародних брендів.

Далі на схід Варшава виділяється як провідний ринок роздрібної торгівлі в Центральній та Східній Європі, що підтримується сильним економічним зростанням, зростанням заробітної плати та молодим населенням, що стимулює зростання роздрібних продажів значно вище середнього по країні.

Інвестиційні перспективи відповідають силі оренди

Сила європейських ринків оренди відображається в ландшафті роздрібних інвестицій. Настрої інвесторів залишаються позитивними, що підтримується сильним попитом на орендовану нерухомість та покращенням фундаментальних показників оренди. JLL очікує поступового зростання обсягів інвестицій у роздрібну торгівлю до 2026 року, що буде підкріплено активними ринками кредитування та збільшенням пропозиції.

Капітал продовжує надавати перевагу першокласним активам, зокрема домінуючим торговим центрам та роздрібним паркам зі стійкими профілями доходів. Хоча очікується, що дохідність першокласних активів залишиться загалом стабільною в найближчій перспективі, очікується помірне скорочення, оскільки конкуренція за високоякісні активи посилюється.

Впевнений, але вибірковий шлях уперед

Заглядаючи в майбутнє, європейські ринки першокласної роздрібної торгівлі виглядають добре підготовленими до 2026 року. Очікується, що економічне зростання залишиться неоднозначним, але не рецесійним, зі стабільними ринками праці та підвищенням споживчої довіри, що підтримує роздрібні витрати. Прогнозується, що фізичні роздрібні продажі продовжуватимуть зростати, особливо в престижних місцях, де щільність продажів зростає.

Хоча тиск на доступність може спонукати деяких роздрібних торговців переглянути портфелі, загальні перспективи залишаються позитивними. Для орендарів із сильними пропозиціями та для інвесторів, які зосереджені на якості, провідні європейські роздрібні напрямки продовжують пропонувати переконливі можливості для сталого зростання та довгострокового створення вартості.